9月8日，香坊区华林街、华北路已建立围挡，正式开工建设！
△实景图道路配套的“兑现”，将提高板块配套的成熟度，或将影响区域内房价的变化。
板块配套的成熟度是决定房价的基本因素之一。
核心地段的房价轻轻松松万元以上，环城的房价却元/㎡到+元/㎡不等。
为什么说环城很多楼盘的房价“扛不住”？
最重要的原因，就是配套“跟不上”了。
一、板块成熟度
板块“成熟度”是对一个板块配套兑现度高低的衡量。
配套兑现度高的，板块成熟度自然就高。
“成熟度”不仅影响客群的数量与来源，还影响着房价的变化。
1、购房者数量与来源
成熟度高的板块，意味其发展较早，
同时也存在着产品、配套有“代差”的情况。
地缘客群能接受，但外来人口不一定认可。
对于成熟度高的板块，客群数量有限，来源相对固定。
成熟度低的板块，意味其开发较晚，但规划相当多。
比如松浦板块，道路交通、学校、商业、公园等配套规划不断，
即使有的还没“落地”，但“预期”在，能吸引外来人口。
成熟度低的板块，客群数量较多，来源更广泛。
2、房价的变化
成熟度低的板块，“预期”吸引人口是真的，但房价不稳也是真的。
比如深哈板块，年之前“热度”较高，价格轻松达到1.2万+元/㎡。
由于配套兑现慢，现在板块均价已经跌到-元/㎡。
配套“跟不上”，房价自然“扛不住”。
配套兑现力的高低，是影响房子扛价能力强弱的重要因素。
配套兑现的快，将为区域内的房子带来更大的增值溢价空间，房价依旧“坚挺”。
配套兑现，既要速度，又要质量。
哈尔滨有这样一个板块，实现了速度与质量的双重“叠加”。
二、板块配套兑现
东南板块，是实打实的快速兑现，速度与质量“齐头并进”。
板块进入“兑现期”，已是硕果累累，兑现力肉眼可见。
道路、学校、公园等配套，都将从“规划”变成现实。
1、道路兑现
日前，华林街、华北路道路工程（太华路-华林街）、规划路01项目已发布批前公示。
7月31日-8月24日，华林街、华北路道路工程（太华路-华林街）发布了施工招标公告与定标结果公示。
华林街，道路起点通郊南路，终点华北路以南米，
其中，一期道路用地面积.5㎡，二期道路用地面积.18㎡。
华北路道路工程（太华路-华林街），项目道路起点太华路，终点华林街，
道路用地面积.79㎡，道路长度为.米。
9月8日，施工单位已进场，两条道路已搭建围挡，正式动工开建！
两条道路预计10月底竣工通车！
△实景图开工仪式十分隆重，邻里、业主纷纷前来围观，热闹十足。
△实景图且项目同步建设规划路01项目，预计9月末通车。
道路建成后，将完善东南板块的交通路网，有效疏解进乡街交通堵点。
三条道路的“兑现”，将推动东南板块价值得到进一步的提升。
2、学校兑现
6月6日，哈尔滨市秋实学校年招生简章出炉。
学校已于6月12日开始报名。
目前，秋实学校的施工建设已接近尾声，学校主体已然呈现。
△秋实学校实景图
秋实学校为九年一贯制学校，设计45班型。其中，中学15个班，小学30个班。学校的“兑现”，将为东南板块教育配套增添助力。
3、公园兑现
东南板块的新公园——鲸鱼悦府公园，已然兑现。
鲸鱼悦府公园，占地约1.6万㎡，是一个典型的街心公园作品。
公园内不仅拥有大型地标性建筑——高15米的虎鲸雕塑，
还拥有哈尔滨首个互动轨道观光火车，其轨道全长约米，可穿越公园几大核心活动区域。
△鲸鱼悦府公园实景图公园内部配套完善，兼具多重使用功能。
可休闲娱乐的月光人行桥、可供儿童玩耍的大海螺滑梯，可以散步的风雨连廊、免费的户外篮球场……
鲸鱼悦府公园，是可以满足“全龄”人群生活的复合体。
△鲸鱼悦府公园实景图道路、学校、公园，实现了三重“兑现”，
推动东南板块的城市界面进行全面升级。
如此极具功能性与趣味性的鲸鱼悦府公园，是由万科金域悦府代建的市政公园。
三、板块能级“悦”升
万科金域悦府为万科进驻哈尔滨的第四子。
项目位于二环旁、三环内，占据香坊的核芯地段。
万科金域悦府，是东南板块刚性改善楼盘的代表。
△鸟瞰图1、路网升级，价值提升
华林街、华北路道路工程（太华路-华林街）、规划路01三条道路，环绕万科金域悦府修建。
未来，华北路至荣进街路也有望打通。
若华北路打通至荣进街，将与主干道松乐街、通乡街连通，往来二环更加便利。
若四条道路全部打通，将突破空间阻碍，使万科金域悦府与劳动公园板块融为一体。
目前，劳动公园板块的中央公园、紫云府等售价已达00+元/㎡。
融入劳动公园板块，也使得万科金域悦府的价值基准，更高了一个维度。
2、共享劳动公园板块配套，价值跃升
与劳动公园板块连通后，万科金域悦府将共享板块内相关配套。
除了鲸鱼悦府公园，万科金域悦府还可尽享劳动公园、松乐公园等公园配套。
公园环绕，享丰富的自然生态资源。
△劳动公园
地铁3号线劳动公园站、进乡街站，加之多条公交线路，出行更加方便快捷；
大润发、家得乐等商超，满足生活采购、餐饮娱乐的需求......
这些，都将成为万科金域悦府的日常配套。
3、教育资源升级，能级提升
万科金域悦府，是唯一可以入学秋实学校的在售新盘，板块“稀缺性”凸显。
哈尔滨秋实学校，即三十五中分校。
三十五中学与原分校秋实小学，是一所拥有60年历史的名优学府。
拥有学科带头人和区级以上骨干教师余人，其中30名为中考命题人员，近三年来省市重点升学率达55%以上，处于香坊区公办前列。
项目距离哈尔滨秋实学校仅有1.7公里，
万科金域悦府业主子女不仅上下学方便，还能享高质量的教育资源和教育环境。
秋实招生、四条路通，还可与劳动公园板块连通，共享板块配套。
板块凸显的“兑现红利”，带动万科金域悦府价值跃升。
板块在加速兑现，万科为金域悦府也不甘示弱，实现了“品质兑现”。
四、产品兑现
万科金域悦府，致力于打造城市“标杆级”产品。
会所、园林、社区大堂、地下车库……已全部兑现，细节处可见其匠心品质。
1、会所兑现
项目打造㎡的全功能性会所，为业主提供全方位的高品质生活。
其中，下沉水庭与地面景观相连，
中央景庭绿植盎然，巨幅玻璃幕可展现会所的各个空间。
休闲会客，静谧舒适，聊天饮茶，更增别样情趣。
会所内部包括豪华泳池、健身中心等休闲娱乐场所，享受“一站式”体验。在这里，瑜伽馆、动感单车室、商务休息区、高端浴区、VIP私人教练专属服务区等，一应俱全。
△实景图
长27米、宽10米的五泳道豪华泳池，24小时恒温恒湿，健康安全。
△实景图万科金域悦府，以酒店级标准打造区域内功能性最全的享会所。
美观性与功能性完美结合，高端与品质兼具，会所配置已然“超纲”。
2、实景兑现
①园林兑现
万科金域悦府，致力于创造“公园里的家”全龄乐享景观生活样本。
其园林是由ZAP集团的周军先生倾情打造。
项目一期园林，采用“三进五序”的景观布局。三进：
一进：入口归家广场。
二进：私密宅间的儿童活力场地，儿童活动空间。
三进：宅间邻里交流及运动场地。
五序：
一序
景观广场：对话自然大美；
二序
儿童活动：安享成长乐园；
三序
老人友好：颐养自然康乐；
四序
活力运动：尽享运动乐趣，乒乓球、羽毛球运动场挥洒汗水；
五序
私享入户：私享景观，衔接园林与入户大堂。
其中入口归家广场，将归家的仪式感直接拉满。
月洞景墙、镜面跌水、涌泉景观、乔木与多重灌木形成阵列式迎宾树阵，营造出厚重内敛的轻奢感。
△实景图项目二期园林打造“一环、二院、十景”的景观布局。
△实景图
一环：
金域悦府社区私享的四季公园绿廊。
两院：
园区建筑空间结构天然围合出两个大型景观组团空间，形成东西双园宅间庭院。
十景：
迎宾广场：树影和风，花镜铺陈，礼序相迎
照壁景墙：隔绝园外的喧嚣，留一方静谧天地
静谧空间：于悠然林间，回归内心的静安
中庭广场：让心境回归自然旷达
宅间花园：穿越四季，邂逅诗意
石栖庭院：巧拙相生，意趣天成
迎宾绿岛：连接家与世界的美好天地
鲸娱乐园：盛满孩子们的欢乐
鲸灵湾：献给孩子的纯真梦世界
球类竞球场：青春的活力在此释放
长者友好：每一寸风景皆是为健康设计
闲水庭院：枕水栖月，境画生
四季花园：目之所及，一寸一隅皆是灵动之感
典型的三段式外立面，现代简约风格中又不失典雅。
简洁的线条，深浅色调搭配，整体更具灵动性。
△实景图
建筑之美与园林景观相映成趣，移步异景，将生活与自然融为一体。
项目一期、二期的园林已然呈现，品质肉眼可见。
项目三期园林正在“如火如荼”的建设中，将打造“自然森系”园林。
项目以“一轴、一环、多组团”打造八大生活场景。
8大类生活场景构想：
分别从专属归家、社群回归、休闲会友、自然康养、社区关怀、乐活悦动、能量空间、森系漫游进行延展，
△三期园林规划图其中，会所前的下沉水庭已然呈现。
下沉水庭以“山涧·镜影”为设计主题，
将镜面水景、盎然的绿植与不规则的“飞石”、蜿蜒的砾石相结合，打造一处愉悦身心的静谧庭院。
如同置身山涧之间一般，实现了生活与自然的巧妙融合。
△实景图园区内设置多处宅间花园、静谧空间，打造私密的“独享”空间。
园林内包括老人专属活动区、不同年龄段的儿童活动空间，打造“全龄式”活动空间。
△效果图②社区大堂、地库
项目三期的社区大堂已实景呈现，处处尽显高奢之感。
项目采用酒店式双层挑空大堂设计，更显尊贵。
同时配备人脸识别闸门，实现“智能归家”，保证业主归家安全。
△实景图大堂内服务区、会客休息区、儿童绘本区等一应俱全。
整体采用全天然石材铺装，高级灰为主色调，明暗相接，更显高级感。
△实景图社区大堂与会所相连，乘坐电梯上下即可到达，
归家动线明晰，可于归家途中享受会所内的便捷服务，尽享愉悦。
项目地库为精装双大堂，尊崇感倍增。
地库消防设施齐全，顶部排线整齐，灯光较亮。
且地下车库设置智能门禁，保障业主出入安全。
万科金域悦府，会所、实景皆兑现，细节之处尽显品质。
项目以过硬的兑现力和交付力，为购房者交上了一份漂亮的答卷。
万科金域悦府，不仅外部的实景“亮眼”，户型也极具优势。
目前，项目一期、二期已交付，加推三期13-19号楼。
项目在售三期（一号地）79-㎡的户型，总价70万起。
3、户型优势
83㎡的两室，经典H户型，得房率可达75%。
△83㎡两室户型图南北通透，采光透风良好。
客厅可达3.6米，享舒适空间。
设置独立玄关，收纳更方便。
LDK餐客厨一体化，U型明厨，布局合理。
卫生间做到了干湿分离，更加舒适健康。
㎡的三室，拥有双卫设计，得房率高达81%。
△㎡三室两卫户型图玄关再升级，打造“库”更大收纳空间。
典型的“三叶草”户型，三个卧室相互独立，可享私密空间。
其中主卧采用套房设计，拥有独立卫浴和衣帽间。
双卫设计，缓解了“争抢卫生间”的生活痛点，更加舒适便利。
户型是房子的“灵魂”，住的舒适才重要，
而优质的物业，则能为楼盘带来10%-20%的升值空间。
万科物业，为万科金域悦府的产品力“锦上添花”。
△实景图
万科物业连续10年蝉联“中国物业服务百强企业”第一名。
其品质与服务，有口皆碑。
万科物业致力于服务群众，深受业主们的信任与喜爱。
东南板块实现了“双兑现”，当下发展势头迅猛。
板块配套兑现的同时，万科金域悦府的兑现也同样“出圈”，
硬核产品力是万科金域悦府“脱颖而出”的“杀手锏”。
会所、园林、社区大堂……
已全部兑现，可于细节中可见品质，
堪称万科景观的“标杆”住区！
所见即所得的准现房，更是安全感满满。
刚改的价格，改善的品质。
房企用心，购房者放心。
多重光环傍身，当是首选！
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